針對您的問題，以下兩個觀點，望對您的決定有所幫助1.北三縣劃給北京的可能性很小很小一是，北京地界已經很大了，過去幾年的發展，各個地區城市都在擴容，而現在的大方向則是不再增加核心城市的面積了，因為人口未來幾十年都是負增長，不再需要那么大的核心城市面積了，未來的方向是小而精的城市群。北京這些年不斷的在化解非首都功能，當然不需要更多的土地面積增加行政冗余；二是，北京這些年每年都在疏解控制人口量，目前北三縣雖然很多都在北京上班，但卻不在人口指標內，這就非常合適。如果一時間將這些人全部劃入了北京常駐人口，北京的人口指標將是一大關。2.現在出售房產并不是合適的時機一是，目前房價正是觸底反彈的時候，國家經過多重刺激，房產剛開始有回暖跡象，多底開始出現量價齊升的態勢，現在出售等于剛買在坡底。雖然北三縣可能不如部分核心區域的漲幅，但起碼你在車上，可如果換成了現金，可能就錯過了；二是，北三縣目前的房價經過了幾年的洗禮，已經跌無可跌了，目前的價格也就比腳踝高一點，現在割肉豈不可惜？而且今年市級單位將有更大幅度的向副中心轉移，我相信對燕郊和大廠的房價有一定的推動作用；三是，目前來看，留房產比留現金合適。疫情三年m2從200萬億漲到了快300萬億，可想而知現金留在手里的貶值速度是驚人的。而且，今年國家為了刺激經濟，肯定會允許適度的膨脹，而貨幣寬松依然沒有收緊的跡象，所以留錢不如留房。綜上，建議暫時留著不賣，如果因為回川了懶得操心這邊了，可以考慮以最快得速度賣北三縣，買成都。成都作為全國人民的成都，有產業，有生活，有環境，人口持續流入，房產增值是必然。
根據實際出發，當你需要房子住的時候，你還賣房嗎？除非是投資房，可留可賣。
通脹只會一直持續，根本不會停止，房子增不增值我不知道，但如果你現在把房賣掉換成現金，現金的貶值速度會超出你的想象。
北三縣的房子暫時不會增值。但由于離北京市較近，特別是僅靠副中心。隨著北京產業的外溢和虹吸效應，和人民幣的增發，會保值。當京津冀真正實現規劃的政治，經濟，金融產業融合時。以付中心為核心的城市經濟布局形成時。北三縣不僅房子還能升值，可能還能成為除北京中心城區外，不可多得的風水寶地。這種現象不是人為形成的。是由他的地理區位，戰略價值，交通條件，人文結構要素，等諸多因素所致的必然結果。
我在北三縣三年了，我的看法是:房價應會繼續降，一直降到縣級市的水平，即萬元以下。因為是供大于求，空置房很多，有些房十來年還沒裝修。房主即是投資性居多，居住的話租比購劃算且機動性大。北漂大都是工作在非首都功能單位，估計五年內會被蔬解到雄安。將來住北三縣的主體應該是養老的人，因為沒有公立三甲醫院，很多人也不敢來。
